Un incendi en un pis o local de lloguer planteja un conflicte clàssic: propietari, llogater i les seves asseguradores es pregunten qui respon del què. La llei parteix d’una regla que sovint sorprèn els inquilins: el llogater ha de respondre de l’incendi de la cosa arrendada tret que provi que no va ser per culpa seva.
La regla: el llogater respon si no prova la seva innocència
El Codi civil presumeix la responsabilitat de l’arrendatari: respon del deteriorament o pèrdua de la cosa arrendada (art. 1563 CC) i, específicament, de l’incendi, tret que provi que va ocórrer sense culpa seva (art. 1564 CC). És una presumpció que inverteix la càrrega de la prova en contra del llogater.
Com s’articulen les assegurances
- La pòlissa del propietari (continent) cobreix l’immoble.
- La pòlissa del llogater (contingut i RC) cobreix els seus béns i la seva responsabilitat.
- Molt important: si paga l’asseguradora del propietari, pot subrogar-se i reclamar al llogater responsable (art. 43 LCS), tret que el llogater també figuri com a assegurat.
Com es defensa el llogater
Per trencar la presumpció, el llogater ha d’acreditar que l’incendi va tenir un origen aliè a la seva conducta (una instal·lació comuna, un defecte elèctric, un tercer). Aquí torna a ser decisiu l’informe dels bombers. I si el foc s’ha propagat a altres pisos, s’obren reclamacions creuades.
Et defensem, siguis propietari o llogater
A Díaz Luccini Advocats, advocats i corredors d’assegurances des de 1982 i especialistes en incendis, defensem el propietari que reclama i el llogater que ha de provar la seva absència de culpa, i gestionem la subrogació entre companyies. Reclama directament amb l’acció directa (art. 76 LCS) quan calgui. Consulta’ns sense compromís. ☎️ 932 217 766.
Preguntes freqüents
Si es crema el pis de lloguer, respon sempre el llogater?
El Codi civil el presumeix responsable (art. 1563-1564 CC), però pot alliberar-se si prova que l’incendi va ocórrer sense culpa seva.
L’asseguradora del propietari em pot reclamar a mi, llogater?
Sí, per subrogació (art. 43 LCS), si ets el responsable i no figures com a assegurat a la seva pòlissa.
Com em defenso com a llogater?
Acreditant un origen aliè a la teva conducta, amb l’informe dels bombers i un peritatge.