Filtracions d’aigua del veí: qui paga i com reclamar a l’assegurança de la llar

Les filtracions d’aigua del veí són una de les causes de conflicte més habituals entre propietaris a Barcelona. Quan l’aigua que prové del pis de sobre o del local del costat malmet el teu habitatge, tens dret a reclamar la reparació i la indemnització dels danys. T’expliquem qui paga, com s’articula la reclamació mitjançant les assegurances de la llar i quins terminis cal respectar.

Qui respon dels danys per filtracions

Respon qui causa el dany. Si la filtració ve d’una avaria de la instal·lació privativa del veí (una canonada del seu bany), respon ell i, normalment, la seva assegurança de responsabilitat civil de la llar. Si l’origen és un element comú (baixant general, coberta, façana), respon la comunitat de propietaris i la seva pòlissa. Identificar correctament l’origen és el primer pas i sovint requereix un informe de fontaneria.

Com reclamar pas a pas

Documenta els danys amb fotografies datades, comunica el sinistre a la teva asseguradora i a la del causant, i conserva pressupostos de reparació. Si les companyies discrepen de la valoració, pots instar un peritatge contradictori (art. 38 LCS). Quan l’asseguradora es retarda injustificadament, es poden reclamar els interessos de demora de l’article 20 LCS.

Terminis i prescripció

L’acció contra l’asseguradora per danys prescriu als dos anys (art. 23 de la Llei de Contracte d’Assegurança). No deixis passar el temps: com abans actuïs, més fàcil és provar l’origen i l’abast del dany.

Preguntes freqüents

El veí no té assegurança, què faig?

Pots reclamar-li directament la reparació i, si no respon, acudir a la via judicial. La teva assegurança de la llar pot avançar la reparació i després repetir contra el causant.

Cal un perit per reclamar?

No sempre, però un informe pericial reforça molt la reclamació quan hi ha discrepància sobre l’origen o l’import dels danys.

A Díaz Luccini Advocats (Barcelona) analitzem el teu cas i reclamem a l’asseguradora el que et correspon. Contacta amb nosaltres per a una primera valoració sense compromís.