No tots els incendis comencen dins de casa. Molts s’originen en un element comú —el quadre elèctric de l’escala, un garatge, la sala de comptadors, la façana— o al pis d’un veí, i s’estenen. Quan això passa, la pregunta clau és qui respon: la comunitat de propietaris, el veí causant o les seves respectives asseguradores. Com a advocat especialista en incendis i corredor d’assegurances, és un escenari molt freqüent i on la determinació de l’origen ho decideix tot.
Si l’origen és un element comú
Quan el foc neix en una instal·lació o zona comuna, entra en joc la responsabilitat de la comunitat i la seva pòlissa de l’edifici. La comunitat respon dels danys derivats del mal estat o manteniment dels elements comuns, en el marc de la Llei de Propietat Horitzontal. Documentar l’origen amb l’informe de bombers és, també aquí, decisiu.
Si l’origen és el pis d’un veí
Si el foc ve del pis del veí, pots reclamar-li a ell i, sobretot, a la seva asseguradora mitjançant l’acció directa de l’article 76 LCS, sense haver de demandar-lo personalment. I si el sinistre implica un habitatge llogat, cal tenir clar qui respon entre propietari i llogater. La causa —per exemple, un incendi elèctric— marca a qui reclames.
La teva pròpia pòlissa també compta
Encara que el responsable sigui un tercer, la teva assegurança de la llar sol avançar la indemnització dels teus danys i després repetir contra qui correspongui. El punt de partida per reclamar-ho bé el tens a la guia sobre com reclamar un incendi. L’important és no admetre culpes ni renunciar a res abans que algú ho analitzi.
Conclusió
Incendi a la comunitat o des del veí: identifica l’origen, no admetis responsabilitats a la lleugera i reclama a qui toca —comunitat, veí o les seves asseguradores. És el pack complet: coneixem la pòlissa des de dins i la reclamació des de fora.
Un incendi a la teva comunitat o del veí t’ha causat danys? T’ho valorem sense compromís. ☎ 932 217 766.