Responsabilitat civil de les comunitats de propietaris
Una comunitat de propietaris pot haver de respondre pels danys causats per elements comuns o per una actuació o omissió imputable a la comunitat. La responsabilitat no és automàtica: cal determinar l’origen del dany, el deure de conservació o actuació i la relació causal.
Supòsits habituals
- Caigudes per deficiències en zones comunes.
- Despreniments de façanes, cornises o altres elements.
- Danys per aigua procedents d’instal·lacions comunes.
- Defectes de manteniment d’ascensors, escales o accessos.
- Danys a tercers derivats d’obres o actuacions comunitàries.
Com determinar qui respon
És essencial identificar si l’origen és un element comú, un element privatiu o l’actuació d’un tercer. Informes tècnics, fotografies, actes de la comunitat, comunicacions prèvies i factures de reparació poden ser determinants.
Assegurança de la comunitat
Moltes comunitats disposen d’una pòlissa multirisc amb cobertura de responsabilitat civil. Quan existeix cobertura, el perjudicat pot haver d’adreçar la reclamació també a la companyia i estudiar, quan sigui procedent, l’acció directa de l’article 76 LCS.
Danys per aigua
En filtracions entre habitatges o procedents d’elements comuns, determinar l’origen és el primer pas. Consulta també la nostra guia de danys per aigua entre veïns.
Advocat de responsabilitat civil
Si la comunitat o la seva asseguradora rebutgen la reclamació, consulta la nostra àrea d’advocat de responsabilitat civil. Quan el conflicte és principalment de cobertura o indemnització amb la companyia, intervé també el servei d’advocat especialista en reclamacions d’assegurances.
Preguntes freqüents
La comunitat respon sempre d’una caiguda en una zona comuna?
No. Cal acreditar el defecte o circumstància generadora de responsabilitat, el dany i la relació causal.
Puc reclamar a l’asseguradora de la comunitat?
Quan existeix una assegurança de responsabilitat civil aplicable, s’ha d’estudiar la reclamació davant la companyia i el règim de l’acció directa.