Privació de l’ús de la propietat

Privació de l‘ús de la propietat per activitats prohibides o molestes segons l‘article 7 apartat 2on de la Llei 49/1960 de 21 de juliol de Propietat Horitzontal

La Llei 49/1960 (LPH) regula els drets i les obligacions dels propietaris d‘unitats d‘habitatge dins d‘un edifici o complex d‘habitatge i pot arribar aproposar la privació de l’ús de la propietat.

La Llei estableix una relació de drets i obligacions entre els propietaris, l‘administrador de la propietat horitzontal i els propietaris de les unitats d‘habitatge.

En aquest article, ens centrarem en l‘article 7 apartat 2on de la Llei, el qual regula els supòsits en els quals els propietaris d‘una unitat d‘habitatge es veuran privació de l‘ús de la propietat.

Què diu l‘article 7 apartat 2on de la Llei 49/1960?

L‘article 7 apartat 2on de la Llei 49/1960 estableix que, “en cas que un propietari realitzi o permeti realitzar en les seves unitats d’habitatge o en les seves respectives parts comunes activitats prohibides o molestes, l’administrador de la propietat horitzontal, després de donar-li coneixement de les mateixes, tindrà la facultat de suspendre el dret d’ús de la propietat, a fi de preservar els béns comuns, els drets dels altres propietaris i els usos respectables de l’edifici”.

Aquesta és una facultat que l‘administrador té en casos de situacions excepcionals. Per tant, s‘haurà de demostrar que els fets descrits en l‘apartat anterior estan ocasionant un perjudici real als béns comuns, als drets dels altres propietaris o als usos respectables de l‘edifici.

Quines són les activitats prohibides o molestes?

L‘article 7 apartat 2on de la Llei 49/1960 no específica quines són les activitats prohibides o molestes.

No obstant això, s‘entén que es poden considerar activitats prohibides o molestes aquelles que es considerin contràries als usos respectables de l‘edifici, així com aquelles activitats que ocasionin un perjudici real als béns comuns o als drets dels altres propietaris.

Què passa si un propietari realitza o permet realitzar activitats prohibides o molestes?

En cas que un propietari realitzi o permeti realitzar en les seves unitats d‘habitatge o en les seves respectives parts comunes activitats prohibides o molestes, l‘administrador de la propietat horitzontal, després de donar–li coneixement de les mateixes, tindrà la facultat de privació de l‘ús de la propietat.

Així, el propietari es veurà privat del dret d‘ús de la seva propietat.

En aquest sentit, l‘administrador també té la facultat de prendre les mesures necessàries per restablir els usos respectables de l‘edifici i preservar els béns comuns i els drets dels altres propietaris.

Quins són els drets dels propietaris en aquest supòsit?

En cas que un propietari es vegi privat del dret d‘ús de la seva propietat, tindrà els següents drets:

1. Dret a ser notificat de la suspensió del dret d‘ús de la seva propietat.
2. Dret a ser informat de les raons de la suspensió.
3. Dret a un termini raonable per corregir les activitats prohibides o molestes.
4. Dret a interposar recursos davant l‘autoritat competent.
5. Dret a ser indemnitzat si els béns comuns són danys per la seva activitat.

Quins són els deures de l‘administrador de la propietat horitzontal en aquest supòsit?

L‘administrador de la propietat horitzontal té els següents deures en cas que un propietari realitzi o permeti realitzar activitats prohibides o molestes:

1. Deure d‘informar al propietari de les activitats prohibides o molestes i de les seves conseqüències.
2. Deure de notificar al propietari de la suspensió del dret d‘ús de la seva propietat.
3. Deure de dotar al propietari d‘un termini raonable per corregir les activitats prohibides o molestes.
4. Deure d‘adoptar les mesures necessàries per preservar els béns comuns, els drets dels altres propietaris i els usos respectables de l‘edifici.
5. Deure d‘indemnitzar el propietari si els béns comuns són danys per la seva activitat.

Conclusió

L‘article 7 apartat 2on de la Llei 49/1960 regula els supòsits en els quals els propietaris d‘una unitat d‘habitatge es veuran privats de l‘ús de la seva propietat en cas que realitzin o permetin realitzar activitats prohibides o molestes.

En aquest supòsit, els propietaris tindran drets específics, com el dret a ser notificats de la suspensió del dret d‘ús de la seva propietat, a ser informats de les raons de la suspensió, a un termini raonable per corregir les activitats prohibides o molestes, a interposar recursos davant l‘autoritat competent i a ser indemnitzat si els béns comuns són danys per la seva activitat.

Per la seva banda, l‘administrador de la propietat horitzontal tindrà el deure d‘informar al propietari de les activitats prohibides o molestes i de les seves conseqüències, de notificar al propietari de la suspensió del dret d‘ús de la seva propietat, de dotar al propietari d‘un termini raonable per corregir les activitats prohibides o molestes, d‘adoptar les mesures necessàries per preservar els béns comuns, els drets dels altres propietaris i els usos respectables de l‘edifici, i d‘indemnitzar el propietari si els béns comuns són danys per la seva activitat.

Recomanem contactar amb un Advocat especialista en cas que es vegi immers en un cas de privació de l’ús de la propietat.