Les obres del veí —una reforma del pis del costat, del terrat o d’un local— són una font habitual de danys: esquerdes, humitats, despreniments o, fins i tot, incendis. Quan això passa, molta gent no sap que no ha d’assumir-ho pel seu compte. Com a advocat especialista i corredor d’assegurances, t’explico qui respon i com reclamar-ho.
Danys per obres del veí: qui respon
La regla general és que respon qui encarrega l’obra (el veí propietari) i, segons el cas, també l’empresa constructora o l’industrial que l’executa. Sovint tots dos tenen assegurança de responsabilitat civil, i pots dirigir-te directament a aquestes companyies mitjançant l’acció directa de l’article 76 LCS.
Documenta els danys de seguida
Fes fotografies i vídeos amb data, guarda qualsevol comunicació amb el veí o el constructor i, si els danys són importants, encarrega un informe pericial que relacioni l’obra amb els desperfectes. Aquesta prova del nexe causal és el que després sosté la reclamació.
El paper de la comunitat
Si les obres afecten elements comuns o s’han fet sense els permisos de la comunitat, la comunitat de propietaris també pot tenir un paper, tant per exigir responsabilitats com per la seva pròpia pòlissa. Val la pena revisar les actes i els acords abans de plantejar la reclamació.
Si hi ha hagut un incendi
Quan una obra mal executada provoca un incendi —per exemple, treballs de soldadura o elèctrics—, la responsabilitat del contractista sol ser clara, però cal provar-la amb l’informe de bombers i l’atestat. En aquests casos la indemnització pot ser molt elevada, i encara més si has patit pèrdua d’explotació del teu negoci.
Conclusió
Els danys per obres del veí no els has de pagar tu. Identificar tots els responsables i les seves asseguradores, i provar bé el nexe amb l’obra, és el que fa que la reclamació prosperi. El pack complet de corredor i advocat serveix exactament per a això.
Les obres del veí t’han causat danys? T’ajudem a reclamar a qui correspongui. ☎️ 932 217 766.