Comunicació arrendatari preferent venda finca. Quan es tracta de venda d‘una finca amb dret d‘adquisició preferent, els arrendataris tenen drets específics i drets de compra que s‘han de considerar per a garantir una transacció justa i legal.
En aquest article, es discutirà la comunicació entre el propietari de la finca i l‘arrendatari de la finca, així com els drets que té l‘arrendatari en relació amb la venda.
En primer lloc, cal entendre el concepte de dret d‘adquisició preferent. Aquest és un dret específic de l‘arrendatari de la finca a comprar la finca abans que qualsevol altre comprador, independentment de l‘oferta de preu que els altres compradors ofereixin.
Aquest dret es concedeix a l‘arrendatari perquè s‘ha compromès a comprar la finca en el moment en què la venda es completi.
Un cop s‘entén el concepte de dret d‘adquisició preferent, és important entendre la comunicació entre el propietari de la finca i l‘arrendatari.
El propietari ha de notificar a l‘arrendatari de la seva intenció de vendre la finca i proporcionar–li detalls sobre la data de venda, el preu de venda i qualsevol altra informació rellevant.
El propietari també ha de proporcionar a l‘arrendatari una còpia de la documentació de venda, com ara el contracte de venda, perquè l‘arrendatari pugui comprendre els seus drets i les seves obligacions.
Una vegada que l‘arrendatari ha estat notificat de la intenció de venda de la finca, té el dret a un període de reflexió de 14 dies, durant el qual pot decidir si vol o no comprar la finca.
Durant el període de reflexió, l‘arrendatari també pot sol·licitar al propietari qualsevol informació addicional sobre la finca, com ara l‘estat de la seva conservació.
Si l‘arrendatari decideix adquirir la finca, haurà de fer una oferta formal al propietari.
Aquesta oferta hauria de ser una oferta vinculant on es detallin els terminis de l‘acord, el preu de la finca i qualsevol altra clàusula que es consideri rellevant.
Una vegada que s‘ha fet l‘oferta, el propietari tindrà un període de 21 dies per acceptar o rebutjar l‘oferta.
Si el propietari accepta l‘oferta, l‘arrendatari tindrà un període de 30 dies per presentar una sol·licitud a la Junta d‘Avaluació de la Finca i completar els documents necessaris per a la venda de la finca.
Aquest és el punt en què s‘haurà de fer la comunicació entre l‘arrendatari i la Junta d‘Avaluació de la Finca, ja que l‘arrendatari haurà de proporcionar informació sobre el seu estat financer, el preu de l‘oferta i els termes de la transacció.
Després de la sol·licitud de la Junta d‘Avaluació de la Finca, el propietari tindrà un període de 10 dies per acceptar o rebutjar l‘oferta.
Si el propietari accepta l‘oferta, l‘arrendatari tindrà un període de 60 dies per presentar una sol·licitud de finançament a un banc, una hipoteca i/o una altra entitat financera.
Si l‘arrendatari compleix amb els requisits de finançament, el propietari tindrà un període de 30 dies per completar la venda de la finca a l‘arrendatari.
En resum, quan es tracta de venda d‘una finca amb dret d‘adquisició preferent, es requereix una comunicació adient entre el propietari de la finca i l‘arrendatari, així com una comprensió clara dels terminis i els drets de compra relacionats amb la transacció.
L‘arrendatari té el dret d‘exigir informació detallada sobre la finca abans de fer una oferta vinculant i el propietari té el deure de respondre a les preguntes del comprador amb rapidesa i eficàcia.
Si el propietari i l‘arrendatari compleixen amb els seus deures i compleixen els terminis de la transacció, la venda de la finca es completarà amb èxit.
Telèfon
Telèfon 93 221 77 66
Mòbil 666 762 331
Correu electrònic
info@luccini.cat
Adreça
C/. Marina, 22 1er 3ª
08005 Barcelona