Viu de lloguer i hi ha hagut un incendi al pis o a l’edifici. Més enllà dels danys, apareixen dubtes molt concrets: he de continuar pagant la renda després de l’incendi al pis de lloguer? Qui ha d’arreglar l’habitatge? Puc donar el contracte per acabat? I les meves coses, qui me les paga? En aquest article ens centrem en els drets i les obligacions de l’inquilí respecte del contracte i de les assegurances.
Si el que vol saber és qui és responsable de l’incendi (propietari o llogater), ho expliquem en un altre article: responsabilitat per un incendi en un immoble llogat.
Incendi al pis de lloguer: què diu la Llei d’arrendaments urbans
La Llei 29/1994, d’arrendaments urbans (LAU), dona tres regles clau per als contractes d’habitatge sotmesos a aquesta llei:
- Reparacions a càrrec del propietari. L’article 21.1 obliga l’arrendador a fer, sense augmentar la renda, totes les reparacions necessàries per conservar l’habitatge en condicions d’habitabilitat, llevat que el deteriorament sigui imputable a l’arrendatari.
- Reducció de la renda si les obres s’allarguen. Segons l’article 21.2, l’inquilí ha de suportar les obres de conservació que no es puguin ajornar, però si duren més de vint dies la renda s’ha de reduir en proporció a la part de l’habitatge de què es veu privat.
- Extinció per pèrdua de l’habitatge. L’article 28 preveu que el contracte s’extingeix per la pèrdua de la finca arrendada per causa no imputable a l’arrendador, o per la declaració ferma de ruïna acordada per l’autoritat competent.
Conseqüències pràctiques per a l’inquilí
- Comuniqui l’incendi al propietari per escrit i de seguida. La LAU obliga l’inquilí a posar en coneixement del propietari les reparacions necessàries i, en cas d’urgència per evitar un dany imminent, permet fer-les i reclamar-ne el cost.
- Si l’incendi no és culpa seva, la reparació la paga el propietari (normalment a través de la seva assegurança de l’edifici o de la comunitat).
- Si les obres duren més de vint dies, demani la reducció de la renda en proporció a la part del pis que no pot fer servir. Faci-ho per escrit i amb dates.
- Si el pis queda destruït o declarat en ruïna, el contracte s’extingeix. No té sentit continuar pagant una renda per un habitatge que ja no existeix com a tal.
- Les seves pertinences no les cobreix l’assegurança del propietari. El contingut (mobles, roba, electrònica) el cobreix la pòlissa de la llar de l’inquilí, si en té; i, si l’incendi el va causar un tercer, es pot reclamar a aquest tercer i a la seva asseguradora.
- Les despeses d’allotjament poden ser reclamables. Moltes pòlisses de llar inclouen l’allotjament provisional; vegi allotjament provisional i despeses mentre es repara la casa.
I si el propietari diu que l’incendi és culpa meva?
La reparació a càrrec del propietari no s’aplica quan el deteriorament és imputable a l’inquilí. Per això és habitual que, després d’un incendi, el propietari o la seva asseguradora intentin atribuir l’origen al llogater. En aquests casos, la prova de la causa és decisiva: informe dels bombers, peritatge tècnic i fotografies. Si vostè té una pòlissa de llar amb responsabilitat civil, aquesta pot cobrir els danys que se li reclamin. No accepti responsabilitats per escrit sense assessorament.
Si vol veure el procés de reclamació a l’asseguradora de principi a fi, consulti la nostra guia sobre com reclamar un sinistre d’incendi a l’asseguradora.
Preguntes freqüents
He de pagar el lloguer si no puc viure al pis per l’incendi?
Depèn de la gravetat. Si el pis es perd o es declara en ruïna, el contracte s’extingeix. Si es pot reparar i les obres duren més de vint dies, la renda s’ha de reduir en proporció a la part de l’habitatge de què es veu privat.
Qui paga els mobles i les coses de l’inquilí?
La pòlissa de contingut de l’inquilí, si la té. Si l’incendi el va causar un tercer (un veí, una empresa), també es poden reclamar a aquest tercer i a la seva asseguradora.
Puc fer jo les reparacions urgents?
La LAU permet a l’inquilí, comunicant-ho prèviament al propietari, fer les reparacions urgents per evitar un dany imminent i exigir-ne després el cost.
Li podem ajudar
Després d’un incendi en un pis de lloguer, conviuen tres relacions diferents: amb el propietari, amb la seva asseguradora i, sovint, amb la del responsable. Al despatx som advocats especialistes en incendis i corredors d’assegurances a Barcelona. Truqui al 932 217 766 i li direm com protegir els seus drets.
Advocat (ICAB 47205) i corredor d’assegurances. Especialista en reclamacions a asseguradores des de 1982.